Výsledky vyhledávání

Pozor na neplatnost rezervační smlouvy

Zveřejněno Damy.cz na 6.9.2013
| 0
Rezervační smlouvy bývají v praxi stále velmi často využívaným nástrojem realitních kanceláří jako pojistka pro případ, že klient po uzavření takové smlouvy nakonec nemovitost nekoupí. Jaké překvapení může nastat při zjištění, že takové smlouvy jsou neplatné a závazky z nich nevymahatelné? Judikatura Nejvyššího soudu hovoří jasně – je třeba si dávat pozor na to, mezi kým je rezervační smlouva uzavřena.

Rezervační smlouva svým obsahem do určité míry naplňuje pojmové znaky smlouvy o smlouvě budoucí. Účastníci této smlouvy se písemně zavazují, že do dohodnuté doby uzavřou smlouvu, přičemž si musí sjednat podstatné náležitosti budoucí smlouvy. Pokud se účastník smlouvy o smlouvě budoucí zaváže k uzavření smlouvy, je jeho projev vůle možné nahradit pouze rozhodnutím soudu.

V našem konkrétním případě se strany v rámci rezervační smlouvy zavazují k tomu, že budoucí smluvní strany  – tj. prodávající a kupující – uzavřou smlouvu o převodu nemovitosti. Pokud však rezervační smlouvu uzavírá budoucí kupující a realitní kancelář coby zprostředkovatel předmětné koupě (k čemuž dochází ve většině případů), a to nikoli na základě zastoupení účastníka budoucí smlouvy, vzniká předmětný závazek mezi odlišnými subjekty, než mezi kterými má být uzavřena budoucí kupní smlouva (protože ta má být uzavřena mezi budoucím kupujícím a vlastníkem nemovitosti, ne realitní kanceláří).

Nejvyšší soud svým rozhodnutím z března 2011razantně zasáhl do ustálené praxe realitních kanceláří, když posoudil rezervační smlouvu coby smlouvu typově nepojmenovanou a v zákoně neupravenou, která zakládá závazek zájemce (budoucího kupujícího) uzavřít kupní smlouvu s klientem realitní kanceláře (budoucím prodávajícím). Nicméně, vzhledem k tomu, že v nejčastějším případě stranou rezervační smlouvy bývá budoucí kupující

více zde

Zanechat komentář

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

  • RSS Něco o bydlení

    • Choroby jahodníku
      Jahody jsou jedním z prvních ovocných potěšení po zimě. V srpnu začne sezóna jejich výsadby, ale od jejich pěstování vás mohou odradit choroby jahodníku. Máte pak jen dvě volby. Dál je pěstovat a postarat se o jejich zdravý vývoj, nebo si koupit jahody od velkopěstitelů. Malopěstitel se může rostlinám více věnovat, a tím se i […]
  • Listopad 2018
    Po Út St Čt So Ne
    « Bře    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    2627282930  

Porovnej nemovitost